韦斯特菲尔德将旧金山中心购物中心的控制权移交给贷款方

　　购物中心巨头韦斯特菲尔德（Westfield）决定从旧金山的同名购物中心撤出，这一举动再次打击了旧金山市中心的经济。

　　根据《旧金山纪事报》的报道，韦斯特菲尔德已停止支付其在旧金山中心的5.58亿美元贷款，并在一封电子邮件中确认将所有权转让给贷款人，以便由其指定接管人。韦斯特菲尔德在声明中指出，旧金山市中心面临的“具有挑战性的经营环境”导致了销售额、入住率和客流量的下降。该商场的合作伙伴布鲁克菲尔德地产公司（Brookfield Properties）未能及时对此事作出回应。

　　旧金山在疫情后的恢复进程缓慢，许多员工选择离开办公室，导致人们对城市未来的担忧加剧。部分分析人士认为，旧金山可能陷入“厄运循环”，办公空间将持续空置，旅游业滞后，这将对零售商和餐馆造成进一步损害，削弱曾经繁荣的城市生态系统。

　　在过去几个月中，旧金山市中心的许多写字楼业主面临财务困境，要么拖欠房产债务，要么将钥匙交还给放贷机构。房地产价值下跌和利率上升的背景下，数十亿美元的抵押贷款债务即将到期。例如，位于加州街350号的一栋22层办公大楼的售价比2020年的估值低了约70%。

　　据Trepp的数据显示，韦斯特菲尔德高档购物中心于2006年重新装修，面积约80万平方英尺，其中包括约24万平方英尺的办公空间。韦斯特菲尔德指出，自2019年以来，该购物中心的客流量下降了43%，而在主力店诺德斯特龙（Nordstrom）于今年4月宣布不再续签租约后，入住率已降至约55%。

　　韦斯特菲尔德表示，旧金山中心的总销售额从2019年的4.55亿美元大幅下降至2022年12月的2.98亿美元。相比之下，附近圣何塞的韦斯特菲尔德山谷博览会同期销售额增长了66%，而其美国旗舰销售额增长了23%。

　　去年，韦斯特菲尔德的母公司优拜尔-罗丹科-韦斯特菲尔德（Unibail-Rodamco-Westfield URW）宣布计划在2023年底前剥离其在美国的大部分物业，尽管可能会面临相当大的亏损，未来将重点放在欧洲的购物中心上。总部位于巴黎的Unibail于2018年以约150亿美元的价格收购了Westfield Corp.